本文摘要：你要是找过写字楼应该就会知道，现在是个写字楼就标榜自己是5A甲级写字楼，而实际上，这些办公楼宇水准乱七八糟，很大一部门名存实亡。这就似乎是职业足球联赛，是个联赛就管自己叫超级联赛，好比说中超，那能踢得过五大联赛的二级联赛吗？不能。所以这个名字是口号喊上去了，也没人管究竟水平如何，实在是滑天下之大稽。那么，写字楼评级，究竟有没有行业尺度？写字楼市场现在盛行两大说法，既不是业内公认的准则，也不是国家颁布的评定尺度。 一是甲级写字楼，一是5A写字楼。

你要是找过写字楼应该就会知道，现在是个写字楼就标榜自己是5A甲级写字楼，而实际上，这些办公楼宇水准乱七八糟，很大一部门名存实亡。这就似乎是职业足球联赛，是个联赛就管自己叫超级联赛，好比说中超，那能踢得过五大联赛的二级联赛吗？不能。所以这个名字是口号喊上去了，也没人管究竟水平如何，实在是滑天下之大稽。那么，写字楼评级，究竟有没有行业尺度？写字楼市场现在盛行两大说法，既不是业内公认的准则，也不是国家颁布的评定尺度。

一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有牢固尺度，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。而5A，业内普遍的说法是对楼宇智能化水平的评定。

虽说没有认定的尺度，可是生长多年来，还是形成了一些约定俗成的评判偏向。甲级写字楼通常位于都会的中央商务区，有甲级专业物业治理等，配备富足数量并合理漫衍的升降机和电梯等。5A写字楼指的是一个写字楼产物的高智能化水平，这其中的A就是automation（自动化）。这个尺度针对的是写字楼智能化硬件方面，包罗OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。

同样也有一些地产行业巨头推出的尺度。部门尺度联合以上，我们不难发现，对写字楼而言，最重要的有以下五大因素，决议了是不是能被称为5A甲级。第一要素：黄金区位房地产开发有三概略素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

这对于旅店可能并非个个是真理，但对于写字楼，险些无反例，其无疑是投资和购置写字楼的第一要素。第二要素：超大规模这里所说的超大规模，不仅是指修建体量自己比力大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。

一方面，不仅是写字楼修建自己的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，谋划成一个集写字楼、公寓、商住、星级旅店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的修建体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。

第三要素：修建文化所谓修建文化，对旅店可能是指国王饭馆、皇后饭馆这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的修建文化。无论西方还是东方，无论蓬勃还是落伍，一谈到写字楼，都有显着的摩天大楼的情结。

只管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但预计这是暂时的。因为从原理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。第四要素：硬件设施就像星级旅店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与通例豪宅的区别，固然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。

除此之外，其所用的修建技术、尺度层高、尺度承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较旅店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在修建设计和修建功效的创新上。第五要素：软件服务相对旅店的五星级服务尺度，写字楼服务有了显着的变化，一方面体现在高效的物业治理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。

好比，将洗衣送餐这些旅店式服务改写为卫星集会、运动筹谋、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调治沐日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代庖员工地铁月票等方面下功夫。

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